La crise financière fait baisser les prix de l'immobilier. Du coup est-ce le moment d'acheter dans l'immobilier locatif neuf ?
Actuellement pour investir dans l'immobilier il faut vraiment être expert car le marché baisse et bien malin qui sait analyser finement le prix d'un bien à vendre.
S'agissant des biens neufs, les mauvaises affaires viennent souvent des biens mal situés en marge de la ville ou de la commune. Mais cela peut provenir aussi d'un marché local surévaluer, certains projets étant construits dans l'anticipation de l'arrivée d'entreprises qui ne viendront peut être jamais à cause de la crise.
Alors il faut analyser tout les paramètres et bien prendre en compte que les loyers restent élevés pour l'instant mais qu'il pourrait diminuer d'ici quelques années. Alors le prévoyez pas un plan de financement trop tendu et attention aux arnaques !
Voir l'article : Prudence avant d'investir dans l'immobilier locatif neuf
mercredi 12 novembre 2008
mardi 11 novembre 2008
Maroc : chute de la construction de logements
Le Maroc est-il touché par la crise immobilière qui touche la planète.
En effet, les derniers chiffres sont peu encourageants. A la fin du 3ème trimestre 18500 logements ont été construits en 2008 contre 42501 en 2007 à Tanger.
Bien sûr, il y a ralentissement mais attention on ne peut pas parler de crise immobilière. La demande en logements en Tanger est de l'ordre de 8000 par an. Or les 5 dernières années, la moyenne du nombre de biens immobiliers construits est de 15000 logements par an.
Donc le marché se régule simplement et cela permettra certainement d'éviter une bulle immobilière qui pourrait se dégonfler à tout moment.
Voir l'article : Tanger/Immobilier: Le ralentissement se confirme
En effet, les derniers chiffres sont peu encourageants. A la fin du 3ème trimestre 18500 logements ont été construits en 2008 contre 42501 en 2007 à Tanger.
Bien sûr, il y a ralentissement mais attention on ne peut pas parler de crise immobilière. La demande en logements en Tanger est de l'ordre de 8000 par an. Or les 5 dernières années, la moyenne du nombre de biens immobiliers construits est de 15000 logements par an.
Donc le marché se régule simplement et cela permettra certainement d'éviter une bulle immobilière qui pourrait se dégonfler à tout moment.
Voir l'article : Tanger/Immobilier: Le ralentissement se confirme
lundi 10 novembre 2008
Baisse immobiliere jusqu'en 2010 pour le Royaume-Uni
Encore deux ans. C'est le temps que devrait durer la baisse de l'immobilier au Royaume-Uni.
En tout cas c'est les prévisions de l'organisme de prêt immobilier Nationwide.
Nationwide estime la baisse des prix de l'immobilier de 14,6% sur un an actuellement.
Voir l'article : Prix de l'immobilier : Nationwide prédit une baisse jusqu'en 2010
En tout cas c'est les prévisions de l'organisme de prêt immobilier Nationwide.
Nationwide estime la baisse des prix de l'immobilier de 14,6% sur un an actuellement.
Voir l'article : Prix de l'immobilier : Nationwide prédit une baisse jusqu'en 2010
dimanche 9 novembre 2008
Crise immobiliere en France ?
Les prix commencent à baisser car il n'y a pas d'acheteurs. Les médias en raffolent. Un article de TF1 montre des vendeurs qui ne veulent pas baisser les prix. Alors les vendeurs devront changer leur fusil d'épaule et se mettent à baisser les prix de leur logement à vendre.
samedi 8 novembre 2008
USA les promesses de ventes chutent encore
Aux USA, les mois se suivent et se ressemblent. Le marché immobilier vient de prendre encore un coup derrière les oreilles.
Les promesses de vente de logements viennent de chuter de 5% en septembre. Alors est-ce que dans ce contexte Barack OBAMA pourra sauver l'Amérique ?
Difficile à dire surtout que celui-ci se retrouve avec un Etat dont les caisses sont vides et donc les mesures seront difficiles prendre.
Les promesses de vente de logements viennent de chuter de 5% en septembre. Alors est-ce que dans ce contexte Barack OBAMA pourra sauver l'Amérique ?
Difficile à dire surtout que celui-ci se retrouve avec un Etat dont les caisses sont vides et donc les mesures seront difficiles prendre.
vendredi 7 novembre 2008
Chute des ventes de logements anciens
Après l'immobilier neuf, les logements anciens accusent le coup aussi et les ventes chutent...
Crise immobiliere mais les français préfèrent l'immobilier à la bourse
La bulle immobilière a fait flamber le patrimoine des français qui préfèrent l'immobilier à la bourse. Alors en cas de crise immobilière que se passera-t-il ? On ne met pas tout ses oeufs dans le même panier.
Grande Bretagne des expulsions difficiles
En Grande-Bretagne, la crise des subprimes ou des crédits immobiliers fait des victimes...
Baisse de l' immobilier selon PAP
Selon PAP, le marché immobilier confirme en octobre sa baisse avec -1,67% pour les appartements et -1,17% pour les maisons.
Depuis le début de l'année, les prix de l'immobilier ont perdu 3,55% pour les maisons et 1,47% pour les appartements.
Depuis le début de l'année, les prix de l'immobilier ont perdu 3,55% pour les maisons et 1,47% pour les appartements.
jeudi 6 novembre 2008
La BCE baisse son taux directeur
La BCE vient d'abaisser son principal taux directeur d'un demi point. La banque d'Angleterre a poussé le bouchon un peu plus loin avec une baisse de un point et demi. En effet, la récession semble bien confirmé en Europe et il faut réussir a maintenir la croissance dans un contexte où la consommation est sous pression.
Cette baisse de taux devrait permettre d'ici peu de temps aux banques de revoir également leur taux d'intérêts notamment pour les crédits immobiliers. Mais est-ce que cela suffira pour colmater la baisse de l'immobilier ?
Certainement pas, les acheteurs l'ont bien compris il faut négocier plus que jamais car les vendeurs sont en position de faiblesse. Par ailleurs, la situation du pouvoir d'achat des ménages ne devrait pas s'améliorer tout de suite.
Voir l'article : Les banques centrales baissent à nouveau leurs taux
Certainement pas, les acheteurs l'ont bien compris il faut négocier plus que jamais car les vendeurs sont en position de faiblesse. Par ailleurs, la situation du pouvoir d'achat des ménages ne devrait pas s'améliorer tout de suite.
Voir l'article : Les banques centrales baissent à nouveau leurs taux
mercredi 5 novembre 2008
Baisse de l' immobilier - negociation et duree de vente
La crise financière a bien attaqué le marché immobilier en France. Les prix de l'immobilier ont baissé de 1,67% au mois d'octobre pour les appartements et 1,17% pour les maisons.
Les acheteurs négocient plus et surtout commencent à négocier. Actuellement, la marge de négociation en moyenne est de 3,83%.
Par rapport à 2005, pour vendre il faut 4 semaines de plus.
Voir l'article : Immobilier ancien : le délai moyen de vente s'allonge d'un mois
Les acheteurs négocient plus et surtout commencent à négocier. Actuellement, la marge de négociation en moyenne est de 3,83%.
Par rapport à 2005, pour vendre il faut 4 semaines de plus.
Voir l'article : Immobilier ancien : le délai moyen de vente s'allonge d'un mois
lundi 3 novembre 2008
Le piege des credits relais
Les crédits relais c'est le piège assuré actuellement. En effet, il n'y a pas d'acheteurs et le prix des bien baisse.
Si le vendeur veut acheter avant d'avoir vendu, il souscrit le fameux crédit relais. Le problème c'est que ces crédits sont courts et à fort taux d'intérêts. Donc il faut vendre rapidement et actuellement c'est mission impossible.
Alors les vendeurs n'ont plus d'autres choix que de vendre le nouveau bien et se retrouve locataire en attendant d'avoir vendu les 2 biens.
Une très mauvaise opération...
Si le vendeur veut acheter avant d'avoir vendu, il souscrit le fameux crédit relais. Le problème c'est que ces crédits sont courts et à fort taux d'intérêts. Donc il faut vendre rapidement et actuellement c'est mission impossible.
Alors les vendeurs n'ont plus d'autres choix que de vendre le nouveau bien et se retrouve locataire en attendant d'avoir vendu les 2 biens.
Une très mauvaise opération...
dimanche 2 novembre 2008
Credit bancaire : les refus passent de 3 à 8%
Avec la crise financière, les conditions d'accès aux crédits immobiliers deviennent de plus en plus restrictifs. Ainsi, les refus de crédits sont passés de 3 à 8%.
Un des moyens utilisés par les organismes de crédits pour refuser une demande : la santé du demandeur. A la limite de la discrimination, les organismes prêteurs font subir aux demandeurs une série d'examen médical avant d'accepter un crédit. Parfois, cet examen ressemble plus à un parcours du combattant...
Un des moyens utilisés par les organismes de crédits pour refuser une demande : la santé du demandeur. A la limite de la discrimination, les organismes prêteurs font subir aux demandeurs une série d'examen médical avant d'accepter un crédit. Parfois, cet examen ressemble plus à un parcours du combattant...
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