Le marché immobilier va mal dans le neuf comme dans l'ancien.

Ainsi d'un côté les ventes de logements neufs conttinuent de s'effondrer en France. La répercussion est directe sur les promoteurs immobiliers, leur chiffre d'affaire baisse et les faillites augmentent.

D'un autre côté, les vente de logements anciens ralenties. Certains notaires qui avaient fait de la transaction immobilière leur activité principale sont d'ailleurs en train de licencier. Dans le même temps, les prix de l'immobilier baissent et donc les commissions sur les transactions avec.

C'est donc bien toute le secteur de l'immobilier qui est affecté par cette crise immobilière. Par exemple, le site entreparticuliers.com vient d'annoncer la première baisse d'activité de son histoire.

Effondrement de la construction aux USA

La crise ne semble pas encore fini pour les USA malgré l'arrivée de Barack Obama et de son chien BO... En effet le secteur de l'immobilier et de la construction notamment souffre encore. Ainsi, pour mars, les chiffres des mises en chantier ont reculé de 10,8%. De l'autre côté, les demandes de permis de construire ont également chuté de 9%.

La crise immobilière ne semble donc pas terminée outre atlantique et le climat de confiance n'est pas encore redevenu positif.

Baisse des loyers à Paris...

Non pas quand même ce n'est pas une baisse des loyers à Paris mais un ralentissement en tout cas. En 2008, les loyers parisiens n'ont augmenté que de 2,8%. Le ralentissement n'est pas énorme mais c'est déjà ça à comparer aux +3,8% de 2007 et 3,2% de 2006.

Le ralentissement des loyers risque donc de calmer un peu les acheteurs et donc la hausse de l'immobilier dans la capitale française.

Vers un bref rebond de l'immobilier ?

En ce début d'année 2009, les prix de l'immobilier sont un peu indécis. En effet, certains annoncent de fortes baisse des prix des logements et d'autres des hausses en guise de rebond. Qu'en est-il exactement ?
Ce qui est sûr c'est que les prix sont en baisse car les vendeurs ont cédé face à la force de négociation que représentent maintenant les acheteurs. Certes la baisse de ce début d'année n'est pas astronomique autour des 1% probablement. Mais ce qui est intéressant c'est le comportement que va avoir le marché immobilier dans les prochains mois.

A court terme, un rebond est probable car une faible partie des acheteurs ont attendu un signe de baisse de l'immobilier pour se remettre à l'achat. Le signal qui va déclencher leur passage à l'acte sera la baisse des taux des crédits au logement.

Sur le long terme, une fois un bref rebond engagé les prix de l'immobilier repartiront très franchement à la baisse car cette fois ci les futurs acheteurs devront attendre plus longtemps pour se constituer un apport. Cette baisse durera encore donc probablement plus de 2 ans.

Bref même si on vous annonce un rebond il ne faut pas céder à la panique si vous êtes acheteurs car c'est vous qui avez les cartes en main et non les vendeurs.

Taux immobilier : le point avec empruntis

Empruntis fait le poitn sur l'évolution des prêts immobilier.

Les taux fixes moyens s'établissent maintenant à 4,40% sur 15 ans et 4,55% sur 20 ans. Nous rappelons que ces taux sont des taux de marché moyen, et que les meilleures offres s'établissent à des niveaux bien inférieurs puisqu'il s'agit de 4 sur 15 ans et de 4,10 sur 20 ans.

Crédit Immobilier : baromètre des taux avec empruntis.com
envoyé par Empruntis

Administrateur de biens

Ce professionnel de l'immobilier, également appelé gérant d'immeubles, effectue en qualité de mandataire toutes les opérations de gestion d'immeubles pour les propriétaires (particuliers ou sociétés) : recherche de locataires, conclusion des baux, perception des loyers et des charges, entretien et réparations etc. Dans le cadre d'une copropriété, il intervient en qualité de syndic d'immeubles pour le compte de l'ensemble des copropriétaires. Profession réglementée par la loi Hoguet du 2 Janvier 1970 et par le décret du 20 Juillet 1972.

Baisse de l' immobilier pour les notaires

Les notaires sont reconnus pour leur fiabilité vis-à-vis des prix de l'immobilier. En effet ce sont eux qui collectent les prix de vente définitifs.

Alors quand ils annoncent une baisse de l'immobilier, vous pouvez les croire. Comme pour la FNAIM, les notaires adoptent la position de dire que l'immobilier devrait reculer de 10% en 2009. Ce qui est fort probable dans le contexte actuel où le pouvoir d'achat vacille et les licenciements vont se multiplier.

Acte sous seing privé

Acte rédigé et signé par les parties ne nécessitant pas l'intervention d'un officier public (Notaire, huissier de justice).

source : CGL94

Acte de vente

Contrat définitif par lequel l'acquéreur devient propriétaire. Il peut être appelé acte authentique car celui-ci est réalisé devant notaire. La signature de cet acte entraîne ce que l'on appelle les "frais de notaire" incluant les droits de mutation et les honoraires du notaire.

source : CGL94

FNAIM - baisse immobilière confirmée

Le marché de l'immobilier ne va pas fort mais les signes de reprises sont encourageants. Toutefois même si reprise il y a, elle se fait au profit des acheteurs car les vendeurs viennent de comprendre qu'il faut baisser les prix pour vendre.

Du coup les prix de l'immobilier baisse et cela est confirmé par la FNAIM. La FNAIM a enregistré un recul de 0,4% pour les appartements et 1,7% pour les maisons soit -1% en moyenne générale. La conjoncture immobilière est mauvaise et la FNAIM le confirme en annonçant une baisse possible de 10% en 2009. Mais pas de recul brutal pou la FNAIM. Je ne sais pas trop ce qu'il faut mais -10% c'est déjà assez brutal.

Les prix de l'immobilier ne vont donc pas remonter de si tôt.