Nouveau design pour Priximmo

Venez nombreux découvrir le nouveau design de Priximmo sur http://prix-immobilier.info

Marché des maisons individuelles

Artcile du blog immobilier : Marché des maisons individuelles

Prix de l'immobilier à Caen

Venez découvrir les prix du mètre carré à Caen sur Priximmo :

Caen : prix de l’immobilier au m2

Marché immobilier: tendances et prévisions pour 2010

Une reprise des prix tardive mais saine et progressive

Site Leader Immobilier donne ses prévisions pour 2010.

Alors que la reprise semble se profiler, Marc Borgna, Directeur Général de Site Leader Immobilier, donne quelques pistes de lecture du marché.

Cette année commence dans une ambiance aussi morose que les deux précédentes. On constate au mieux un ralentissement de la baisse, certainement dû aux récentes mesures fiscales, à des taux de crédit historiquement faibles et au réajustement des prix rendant les biens plus accessibles.

Notons que sur la région parisienne, les importants échanges immobiliers, réalisés entre grands groupes et fonds d’investissements à la recherche de plus-values comptable, ont dû peser sur les indices.

En termes de volume, comme nous pouvons le constater dans notre baromètre des stocks, la quantité de biens disponibles chez les professionnels de l’immobilier continue à croître.

Conjoncturellement, malgré une reprise économique très légère, le gouvernement ne prévoit pas d’infléchissement du taux de chômage, ni de reprise solide avant la fin 2010.

Marc Borgna, directeur général de Site Leader Immobilier conclut par cette prévision : “Les initiés sont en position de réaliser de bonnes affaires dans l’investissement locatif. Il y’a peu de chances que le marché de l’immobilier connaisse une forte baisse au cours de l’année 2010 et la reprise économique prévue pour la fin d’année viendra supporter une reprise des prix progressive et saine“.

A propos de Site Leader Immobilier

En ligne depuis sept 2006, Site-Leader-Immobilier.fr est le 1^er portail web 2.0 des professionnels de l’immobilier, présent dans 14 pays, les agents et acquéreurs disposent d’une version locale du site. Les agences bénéficient d’une offre innovante à un tarif unique de 29€ HT /mois pour une diffusion d’annonces et de photos totalement illimitée. Site Leader Immobilier permet à l’acquéreur une consultation des annonces les plus récentes et un usage des outils totalement gratuit.

Mobilhomedoccasion.com, le 1er réseau professionnel de mobil homes d’occasion

Comment faire un bon achat pour un mobil home d’occasion ? Mobilhomedoccasion.com, le 1^er réseau professionnel de mobil homes d’occasion, répond à vos questions.

Où puis-je installer un mobil home d’occasion ?
Attention, vous pouvez installer un mobil home dans certains cadres uniquement :
- Sur un terrain de camping,
- Sur un parc résidentiel de loisirs (PRL)

- Sur un terrain privé que si vous construisez ou rénovez une maison, le temps des travaux (sous réserve de l’accord du maire).
Consultez la législation sur www.mobilhomedoccasion.com

Comment choisir son mobil home d’occasion ?

Choisissez votre mobil home en fonction de sa longueur et sa largeur. Attention la surface d’un mobil home ne doit pas exercer plus de 60% de la taille de son emplacement dans le camping. Choisissez le nombre de chambres (2 ou 3), puis son implantation : salon central ou panoramique et son niveau de d’équipements.

Quels points à contrôler avant d’acheter un mobil home d’occasion ?

Veillez à vérifier principalement l’état du plancher, s’il n’y a pas d’infiltration au niveau de la douche et de chaque ouvrant.

Quel prix pour un mobil home d’occasion ? Argus du mobil home ?
Il n’existe pas vraiment de cote de l’occasion pour un mobil home d’occasion. Cependant un mobil home perd en général 30% de sa valeur la 1ère année, 15% la seconde année, 10% la troisième et 7% par année supplémentaire. Pour plus de renseignements : www.mobilhomedoccasion.com

Quel est le coût de transport d’un mobil home ?
Les mobil-homes sont transportés en convoi exceptionnel, cette opération est relativement coûteuse, son montant va donc varier selon la distance et la complexité d’accès. Compter de 3 à 6 € du km.
Consultez la liste des transporteurs sur www.mobilhomedoccasion.com

A qui acheter un mobil home d’occasion ?

Consultez les annonces du site www.mobilhomedoccasion.com. Mobilhomedoccasion.com est le 1^er Réseau Professionnel de Mobil homes d’occasion et recense plus de 1000 annonces de distributeurs et campings en vente sur emplacements ou à sortir. Vous bénéficiez ainsi de tarifs très avantageux.

Visitez le site de petites annonces : www.mobilhomedoccasion.com

Où acheter votre appartement Scellier ? Une carte pour bien investir

Un guide géographique pour savoir où investir en Scellier pour son appartement

C’est le bon moment pour investir en loi Scellier !

Vous savez où vous aimeriez acheter en France?

loiscellier-info.org vous guide et répond à vos désirs géographiques d’investissement.

Sur loiscellier-info.org, vous trouverez une réponse géographique précise à la recherche d’un département qui vous tient à cœur.

Vous souhaitez investir en Scellier à Montpellier ? Dans les Hauts-de-Seine ? à Lille ?

Sur loiscellier-info.org, vous pouvez choisir la ville ou la région qui vous convient le mieux pour qu’on vous propose le programme Scellier le plus proche de vos attentes.

Pour ce faire, loiscellier-info.org travaille avec des correspondants spécialistes immobiliers de leur région qui maîtrisent leur marché immobilier local, connaissent les promoteurs immobiliers locaux et qui sont à même de proposer des programmes Scellier adaptés à vos attentes.

En vous inscrivant sur le site loiscellier-info.org pour une simulation Scellier gratuite, nous vous offrons le Manuel de l’investissement Scellier, un mini-guide doté de conseils inédits pour réussir le bon investissement Scellier.

Nous vous rappelons que grâce à la loi Scellier (souvent orthographiée loi Sellier), vous pourrez déduire de vos impôts 25% du prix de revient de votre achat immobilier neuf sur 9 ans. Le prix de revient inclut le prix d’acquisition et les frais de notaires.

Concrètement, si vous payez actuellement 4500 euros d’impôts sur le revenu, et que vous achetez un bien immobilier neuf de 162 000 euros (frais de notaires inclus), que vous vous engagez à louer pendant 9 ans à un loyer plafonné par décret, vous ne paierez plus d’impôts pendant 9 ans, l’argent de vos impôts servira à financer votre bien immobilier. De plus, votre locataire va vous aider à rembourser la mensualité d’emprunt de l’achat de votre appartement Scellier. L’effort d’épargne d’une opération Scellier est en général très faible, dépend du programme immobilier et du montant de vos impôts. Sachant que l’intérêt est de vous constituer un patrimoine immobilier sans apport que vous pourrez ensuite continuer à louer, habiter vous-même ou revendre.

Pour en savoir plus, rendez-vous sur ce site de loi Scellier.

Immobilier en Tunisie, toutes les perspectives en 2010

Un guide propose une table ronde sur l’avenir et les prix du marché en Tunisie

Immobilier :

Invest Consulting, éditeur du Guide de l’Immobilier, organise le mercredi 10 février 2010 au CEPEX une table ronde autour du thème : Marché immobilier en Tunisie : mutations et perspectives ». La table ronde entre dans le cadre des préparatifs de la nouvelle édition du Guide de l’Immobilier 2010.

Le thème sera décortiqué sous mille et une facettes. D’éminents professionnels du secteur débattront de différents thèmes liés au secteur de l’immobilier. Ils exposeront leurs visions sur différents sujets phares, parmi lesquels figurent notamment, l’état des lieux du marché (neuf, second hand, résidence secondaire, l’immobilier du luxe), les meilleures solutions de financement mais aussi les perspectives de développement à l’heure de l’ouverture du marché et la dégradation que connaissent certains mastodontes de l’immobilier international notamment à Dubai. Aujourd’hui, le marché de l’immobilier connaît certes une mutation certaine. Mais, l’investissement immobilier peut se révéler particulièrement attractif. A condition de faire les bons choix avant d’investir. Et c’est tout l’enjeu de la table ronde.

A bientôt

http://www.immotunisie.com.tn/

Crédit immobilier: un courtier spécialisé négocie à votre place

Faites vous accompagner dans l’élaboration de votre projet immobilier

PRESTissIMMO, Cabinet spécialisé dans le courtage en crédit immobilier

www.prestissimmo.eu

Ouverture de ça nouvelle agence sur la région de Midi-Pyrénées

Conseil : Parce que nos conseillers ont travaillé de nombreuses années dans l’immobilier et les services bancaires nous mettons notre expérience à votre service pour vous accompagner dans l’élaboration de votre projet jusqu’à la signature définitive chez le notaire :

› Simulation de votre financement
› Information sur les aides possibles

› Sélection des partenaires bancaires
› Montage du dossier

› Présentation du dossier de prêt
› Négociation des meilleures conditions

› Suivi de votre dossier auprès des partenaires (Banques, Assurances, Agences, Notaires …etc).

Protection: Loi Murcef du 11/09/2001 – « Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un
ou plusieurs prêts d’argent »

Contacter nous pour une étude gratuite!!!

Siège Social

Résidence les Lauriers,
Avenue Hérold Kline
34120 PEZENAS
Téléphone : 09 75 20 34 48
contact@prestissimmo.eu

NOUVELLE AGENCE À TOULOUSE
Immeuble Burolines 1
2BIS, Rue marcel DORET
31700 BLAGNAC
prestissimmo.toulouse@prestissimmo.eu
N° de téléphone 05 34 56 93 51
N° de fax 05 34 36 91 49

Toutes les informations sur la location de bien immobilier à Miami en Floride

Suivant l’acquisition de biens immobilier à Miami, la location de ce bien souleve souvent des questions auquelles il faut etre prepare.

PEUT–ON LOUER LIBREMENT UN BIEN ACQUIS À MIAMI ?

Alors que le pire de la crise financière semble être derriere nous, l’ immobilier à Miami continue de susciter l’intérêt des investisseurs du monde entier et notamment celui des Européens. Les sites Internet, blogs, articles, et autres discussions sur l’acquisition de biens immobiliers à Miami, fusent sur la toile. Cependant, certains aspects pratiques inévitablement liés à l’achat-vente d’un bien en Floride, sont négligés dans ces discussions.

Ces points sont pourtant essentiels et primordiaux pour un bon investissement en toute sérénité. Par exemple: Peut-on louer librement un bien acquis a Miami?

Location courte durée / location saisonnière (<>

Très peu d immeubles a Miami autorisent la location de moins d’un an ou moins de

6 mois. Il y a en a cependant quelques uns…, assurez vous que votre agent immobilier vérifie bien le règlement de la copropriété avant d’acheter.

La meilleure période dans l’année pour louer votre appartement en saisonnier à Miami commence en Novembre et se poursuit jusqu’en Mai avec des pics au moment de Noel et du Nouvel an.

En tant que Francaise et ayant développé mon marketing sur L’Europe en particulier, je loue personnellement très bien, les biens acquis par mes investisseurs, également pendant la saison d’été à des Européens, mais bien sur à des prix un peu inférieurs.

Si vous achetez un appartement , il est très important de rester en accord avec la règlementation imposée par l’association des copropríétaires de votre immeuble, pour ne pas prendre le risque de voir votre reve se transformer en cauchemard.

En ce qui concerne la location courte durée des villas, il faut absolument vous renseigner, sur la règlementation locative en vigueur, auprès de la Mairie de la ville dans laquelle vous avez fait l’acquisition de votre bien. Certaines villes autorisent la location saissonnière , d’autres pas, et quelques unes ferment les yeux… mais attention au loup qui peut se réveiller.

Important: pour les locations de moins de 6 mois ,normalement et légalement, les “sales taxes” sont applicables (7% minimum du montant du prix de la location). Le propriétaire est responsable.

Location longue durée (> 6 mois):

Les baux sont toujours d’un an maximum. Si le bail est supérieur à un an il doit etre, rédigé par un avocat (cas rarissime dans le résidentiel).

Le locataire paye a l’entrée dans l’appartement 3 mois de loyer : l mois de loyer d’avance et 2 mois de caution (deposit). Les loyers sont payables mensuellement et d’avance.

Avant son entrée dans les lieux, s’il s’agit d’un appartement, le locataire doit remplir un dossier (application form) qui sera soumis à l’ acceptation de la “condo association” (association des copropriétaires). Ce délai d’aprobation est en géneral de 2 a 15 jours. L’avantage de ce principe, est qu’en cas de problème avec le locataire , vos ennuis n’excederont pas, dans le pire des cas, 1 an (ou 6 mois ), le renouvellement du bail étant soumis à une nouvelle aprobation de la copropriété. Il est très facile pour une copropriété de refuser le dossier d’un locataire ayant cause des problèmes à son propriétaire.

Attention: certains immeubles à Miami, ont des règlementations interdisant au nouveau propriétaire de mettre son bien en location avant 1 an. Il faut etre vigilant !.

En cas de non paiement par le locataire:

Aux Usa, le propriétaire a tous les droits et le locataire aucun. Ici l’argent étant roi, la loi est a 100% pour le propriétaire. Un non-paiement entrainera une éviction faite par un sheriff qui interviendra à la suite d’un référé du tribunal obtenu dans un délai assez court. L’éviction d’un locataire déficient prend une quinzaine de jours et coute $750, avocat et sherif compris. Comme les baux ne sont que d’un an maximum et qu’ il y a toujours un ou deux mois de garantie deposé(s) le propriétaire est donc globalement protégé.

Ces évictions sont rarissimes car lorsqu’un locataire a un problème d’argent, il préfèrera “prévenir que guérir” . Il appelera son propriétaire et demandera a partir plutot que d’avoir des ennuis entrainant des conséquences graves pour lui notament, en affectant son “credit score report”(sorte de “notation”ou références bancaires concernant la bonne conduite de chaque Américain en matière de crédit et régularité de leurs paiements).

L’acquisition de biens immobilier à Miami est une operation qui peut etre très lucrative à condition d’être vigilant sur nombre d’aspects. Ayant une connaissance appronfondie de ce marché depuis 1997 et ayant traversé differentes crises et vagues d’investissements j’ai l’experience et suis disposee a repondre a vos interrogations sur le sujet.

Autres aspects essentiels liés a l’acquisition de bien immobilier a Miami et sujets d’articles futurs:

• COMMENT SE PASSE UNE ACQUISITION D’UN BIEN IMMOBILER À MIAMI? (delais, frais de closing, commissions)
• EXPLICATIONS DÉTAILLÉES SUR LE DÉROULEMENT DES SHORT SALES ET DES FORECLOSURES (SAISIES BANCAIRES)
• SI LE BIEN QUE VOUS VOULEZ ACQUÉRIR NÉCESSITE QUELQUES TRAVAUX
• QUE SE PASSE T- IL AVEC LA GESTION DE VOTRE BIEN UNE FOIS ACQUIS ?
• PEUT-ON FACILEMENT OBTENIR UN PRET AUX USA?
• ASSURANCE, TAX, CHARGES DE COPROPRIETE
• QUAND EST IL DE LA FISCALITE?
• LA RENTABILITE?

Rédigé par Brigitte Degrave

http://www.ofcoursemiami.com

http://ofcoursemiami.blogspot.com/

23 Janvier 2010

Maison individuelle: quand la propriété devient accessible à tous

Des modèles pour tous les budgets, des mesures financières avantageuses

Parce que le pouvoir d’achat des familles recule, les maisons Phénix se battent pour permettre à tous d’accéder à la propriété. Comment ? Tout simplement en proposant sa gamme Sélection, dès ce début d’année, à un rapport qualité/prix des plus attractifs et en informant sur l’ensemble des mesures gouvernementales favorables à l’accès à la propriété.

Dans un contexte économique toujours très tendu, Phenix a décidé de retravailler sa gamme Sélection afin de l’optimiser davantage et de proposer à ses clients toujours plus de choix, de prestations, de surfaces, de petits prix…

Cette gamme, accessible au plus grand nombre, est constituée de nombreux modèles (plain-pied, étage, combles) adaptés aux architectures régionales.

Encore plus évolutive, la gamme Sélection offre avec ses variantes « combles pré-équipés », une véritable offre évolutive pour qui veut aménager ses combles dans un second temps.

Aujourd’hui, les mesures financières n’ont jamais été aussi nombreuses pour encourager l’accession à la propriété : Prêt à 0% doublé, Pass Foncier, Crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt…Phenix fait son maximum pour établir pour ses clients des plans de financement avec des mensualités faibles durant toute la durée de projet afin que l’achat d’une maison ne soit plus un rêve inaccessible.

C’est donc le moment ou jamais de faire enfin construire votre maison Phénix, aux normes NF !

Plus d’informations sur Maisons Phénix.

A propos de Phénix

- 1er constructeur de maisons individuelles en France, crée en 1946

- Un procédé de construction exclusif et breveté mariant acier et béton

- 1er constructeur à certifier une maison NF Démarche Haute Qualité Environnementale en France

- 1er constructeur à labelliser une maison Effinergie (basse consommation d’énergie)

- Environ 4 500 maisons construites chaque année, avec une grande diversité de styles et d’architectures

- 80 agences partout en France

Contacts

Sophie Coursaget – sophie.coursaget@geoxia.fr

Geoxia - SAS au capital de 64.693.793€ - RCS Nanterre 488 395 211

Siège social - 183, Avenue du Roule - 92200 Neuilly sur Seine

Correspondance - 55-57 avenue de Colmar - 92846 Rueil-Malmaison Cedex

Tel 01.41.39.15.50 - Fax 01.47.16.74.10 - www.geoxia.fr

Agence immobilière : 10ème ouverture d’agence chez Carrez Immobilier

La 10ème agence immobilière du groupe Carrez ouvre en janvier 2009

Le réseau CARREZ IMMOBILIER a le plaisir d’annoncer l’ouverture de sa 10ème agence immobilière, dès le mois de janvier 2009, sur l’Ile de la Réunion. Ouverte à la franchise depuis seulement deux ans, la marque CARREZ IMMOBILIER continue son expansion et son développement en Outre Mer. Selon Cédric Chevauché, fondateur du réseau, l’implantation d’une agence physiquement éloignée de la métropole va entrainer une nouvelle dimension au groupe, et une dynamique certaine au sein des franchisés actuels et à venir.

A ce jour, les agences ouvertes par date d’implantation sont :

• Agence immobilière CARREZ IMMOBILIER Meulan (78)
• Agence immobilière CARREZ IMMOBILIER Toulon (83)
• Agence immobilière CARREZ IMMOBILIER Picardie (02)
• Agence immobilière CARREZ IMMOBILIER Dax (40)
• Agence immobilière CARREZ IMMOBILIER Audomarois (62)
• Agence immobilière CARREZ IMMOBILIER Le Havre (76)
• Agence immobilière CARREZ IMMOBILIER Nogent Sur Marne (94)
• Agence immobilière CARREZ IMMOBILIER Houilles (78)
• Agence immobilière CARREZ IMMOBILIER Dijon Chenove (21)
• Agence immobilière CARREZ IMMOBILIER Réunion (97)

Découvrez en exclusivité sur notre site, dès février 2009, les photos de l’équipe franchisée ainsi que l’équipe de formation en déplacement spécial en outre mer !

Pub télé: une campagne de communication pour soutenir l’immobilier

SOLVIMO, acteur incontournable dans l’univers de l’immobilier s’invite en télévision pour une seconde campagne de communication

Depuis le 11 janvier, le réseau immobilier SOLVIMO renforce la notoriété de la marque par la mise en place d’une importante campagne de communication en télévision.

- Pendant 12 semaines, la marque sera présente via un billboard diffusé en pré et post générique de l’émission «En toutes lettres» présentée par Julien Courbet et Pierre Bellemare aux environs de 18h10 et 19h sur France 2 (soit un total de 106 passages sur la période).

- Le parrainage du divertissement du samedi soir en prime time les samedi 20 et 27 février 2010 (Le plus grand Cabaret du Monde ou Les Années Bonheur ou Tenue de Soirée) soit 4 diffusions du spot de 8’’ en post et pré générique : 2 aux environs de 20h35 et 2 aux environs de 22h50, et 40 diffusions du spot de 6’’ avec les bandes annonces des émissions diffusées entre le jeudi et le samedi (20 bandes annonces par émission).

Solvimo se positionne comme le challenger reconnu des grands réseaux de franchises immobilières et s’adresse à une clientèle de CSP moyenne. Le spot de la campagne s’appuie sur les valeurs du groupe telles que l’Ecoute, La sécurité et la réactivité et met en scène le logo SOLVIMO déambulant dans une ville virtuelle. Le billboard de cette campagne a été réalisé par la régie publicitaire de France Télévision.

Enfin, cette campagne de communication est déclinée « in store » avec la présence dans l’ensemble des agences, d’affiches, vitrophanie, PLV etc.… Opération bien entendu reprise sur le site solvimo.com.

A propos de Solvimo :

Créé par Olivier Alonso en 2001 – et lancé en franchise en 2003 -, Solvimo est un réseau d’agences immobilières qui prend en charge toutes les opérations liées à ce marché (achat, vente, location, ou gestion de biens…)

Solvimo est le seul réseau national à proposer une assurance « sécurité revente » qui couvre gratuitement l’acquéreur à hauteur de 30 000€ (la garantie la plus élevée du marché) si des impondérables l’obligent à revendre rapidement son bien à perte.

Solvimo compte aujourd’hui 700 collaborateurs. En 2009, la tête de réseau a réalisé un CA de 2 Md€. L’ensegne affiche le plus important taux de développement du secteur et vise 190 agences à fin 2010.

Site internet : www.solvimo.com

Loi Scellier: ce qui va changer en 2010

Durcissement d’un côté, assouplissement de l’autre

La loi de finances pour 2010 apporte plusieurs aménagements au dispositif « loi Scellier », essentiellement dans un souci de « verdissement » du dispositif de défiscalisation.

· Le taux de réduction d’impôt

Si pour les investissements réalisés en 2009 et 2010, le taux de réduction d’impôt est maintenu à 25% ; les investissements « Scellier » réalisés en métropole, voient leur taux de réduction d’impôt progressivement diminué à 15 % en 2011 et 10 % en 2012 (au lieu de 20%).

Pour les investissements réalisés en 2011 et 2012, la loi de finances pour 2010 prévoit cependant un bonus pour les logements conformes au label bâtiment basse consommation énergétique (BBC) : les taux de réduction d’impôt sont alors majorés de 10 points, soit 25 % en 2011 et 20% en 2012.

· Non-cumul de la loi « Scellier » et du PLS

L’article 82 de la loi de finances pour 2010 interdit le cumul entre le dispositif « Scellier » et le prêt locatif social (PLS).

· Le dispositif « Scellier en zone C »

Le zonage de la réduction d’impôt est assoupli par la l’article 83 de la loi de finances pour 2010. Les logements situés en zone C pourront bénéficier de la réduction d’impôt à condition que la commune ait reçu un agrément spécifique délivré par le ministre du logement. Cet agrément sera délivré en fonction des besoins en logement de la commune.

Conseils en défiscalisation : loi Scellier, loi Girardin, loi Bouvard …

59, rue la Boétie - 75008 Paris - Tel : 01 42 56 6000 - Fax : 01 42 56 6001

www.kpmfinance.com

Immobilier: plus que 6 mois pour profiter du doublement du prêt à taux zéro

Devenir propriétaire: un rêve qui devient réalité

Doublement du Prêt à 0% !
Plus que 6 mois pour profiter du doublement du prêt à 0% !
Le prêt à 0% facilite le financement de votre maison. Il vient compléter les autres prêts dont vous avez besoin pour réaliser votre projet, mais avec lui vous ne payez pas d’intérêts. Ainsi, vous remboursez moins chaque mois, pour une même somme empruntée !

Faîtes les bons calculs :

Baisse des taux d’intérêts(1)
+ Prêt à 0% doublé (2)
+ Pass-Foncier (3)
+ Crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunts (4)

Avec Maison Castor , que vous soyez bricoleur ou non, si vous investissez un peu de temps dans les finitions de votre maison, vous aurez la fierté de devenir propriétaire tout en réalisant des économies. Nos équipes vous accompagnent tout au long de votre projet au niveau de la constitution de votre plan de financement, de la recherche de votre terrain…

Maison Castor vous offre la possibilité de concrétiser votre rêve et de devenir propriétaire de votre maison en toute simplicité!

Plus d’informations sur Maisons Castor.

(1) source Crédit Logement / CSA – Observatoire du Financement des Marchés Résidentiels
(2) Le Nouveau Prêt à 0 % est un prêt amortissable à taux fixe, soumis au respect de la réglementation en vigueur. Il est destiné aux ménages
qui ne sont pas propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Les plafonds de ressources sont définis en
terme de revenu fiscal de référence, en fonction du nombre de personnes dans le ménage et de la localisation du bien. Les dispositions
sont applicables aux offres de prêt émises entre le 15.01.09 et le 30.06.10. L’octroi de ce prêt est soumis à l’accord préalable des établissements financiers.
(3) Pass-Foncier ® est une marque déposée par l’UESL.
(4) Le crédit d’impôt sur les intérêt d’emprunt est soumis au respect de la réglementation en vigueur. Il est accessible à tout contribuable fiscalement domiciliés en France finançant la construction (ou l’acquisition) de sa résidence principale au moyen d’un prêt immobilier contracté auprès d’un établissement financier.

Location d’appartements : location d’appartements sur une courte durée à Lyon

« 95bis » est spécialisé dans la location courte durée d’appartements meublés de standing (à partir de 3 nuits).

Afin de rendre votre séjour agréable et confortable, nous vous proposons des services pour faciliter votre quotidien :

- accueil téléphonique
- ménage hebdomadaire
- linge de lit et de toilette fournis
- Welcome Box
- Welcome Box « petit-déjeuner »
- Welcome Box « snack »

Nos tarifs incluent :

- Accueil personnalisé
- Connexion Internet (ADSL ou Wifi) haut débit illimité
- TV …
- Ménage en fin de séjour
- Ménage hebdomadaire pour toute durée de location supérieure à 9 jours
- Linge de maison fourni et renouvelé chaque semaine
- Aucun frais d’agence à rajouter,
- Pas d’impôts locaux, pas de taxe d’habitation.
- Aucune charge supplémentaire pour l’électricité, le gaz, les assurances…

Pour les hébergements dans la ville de Lyon, vous aurez à régler en supplément une taxe de séjour de 0,44€ par jour et par personne (les enfants de moins de 13 ans sont exemptés).

Nos tarifs sont dégressifs dès la 3^ème semaine de location.

Nous proposons aussi un ESPACE INVESTISSEUR

Vous souhaitez investir en vous créant un patrimoine de très bon standing ?

Alors n’hésitez plus, 95bis vous oriente, vous accompagne et vous conseille pour réaliser votre investissement.

En effet, 95bis s’occupe de tout, nous trouvons le bien à acquérir, nous nous occupons de le faire rénover, de le meubler, de le décorer et nous le louons en courte durée.

La location meublée saisonnière permet à chaque propriétaire de pouvoir disposer à sa convenance s’il le souhaite d’un pied-à-terre à Lyon, que ce soit pour quelques jours ou pour quelques semaines, à n’importe quel moment de l’année. Quant vous n’occupez pas l’appartement, il est loué par nos soins. Il faut simplement nous signifier à l’avance vos dates d’occupation. 95bis en assure la gestion locative complète : recherches et relations avec les locataires, édition de baux et des divers documents administratifs, perception des loyers, remise des clés, entretien matériel, nettoyage et service de blanchisserie. Vous retrouvez toujours votre appartement tel que vous nous l’avez confié.

Nous assumons la responsabilité du choix des locataires, et nous nous efforçons de sélectionner une clientèle d’affaires ou de tourisme international. L’aménagement et la décoration jouent un rôle important dans le succès locatif des appartements. Les photos sur notre site constituent le premier argument commercial pour présenter votre bien à louer, nous nous occupons de tout (aménagement, décoration, prise de vue de votre appartement…).

95bis se charge du suivi et de l’entretien de votre bien. Notre équipe de nettoyage effectue les ménages entre chaque location. Nous exécutons les petites réparations (électricité, plomberie, téléphonie, Internet, serrurerie…) et remplaçons les petits équipements défectueux (flexibles, ampoules, joints, petit électroménager …). Un état des lieux est opéré à l’échéance de chaque contrat locatif. En cas de détérioration avérée nous procédons à une retenue sur caution correspondant au montant de la réparation. Nous vous rendons systématiquement compte des interventions faites dans l’appartement.

Deux formules vous sont proposées. Nous faisons le nécessaire pour réaliser les taux d’occupations les plus élevés possibles. Nous proposons essentiellement des appartements au cœur de Lyon à proximité des moyens de transport reliant les centres d’affaires et les principaux lieux touristiques. Les petites surfaces (studio ou 2 pièces) et les grands appartements (3 pièces et plus) sont autant demandés, à la fois par notre clientèle affaires et par notre clientèle touristique et familiale.

LaVieImmo.com : lancement du portail de l'immobilier

Suresnes, le 3 février 2010 Le groupe Cadran Finance lance aujourd'hui une nouvelle version du site www.LaVieImmo.com. Ce lancement intervient un an après la reprise de son activité dans le cadre de la liquidation des actifs de La Vie Financière. Plus qu'une évolution du site précédent, ce nouveau portail immobilier, qui a nécessité plus de sept mois de développement, est une révolution !

L'immobilier représente 65% du patrimoine des Français et il n'existe pas à l'heure actuelle - à coté des acteurs de la petite annonce - de site grand public ayant une offre éditoriale exhaustive et référente. LaVieImmo.com a donc été conçu pour devenir la destination préférée des internautes à la recherche d'informations et de services sur l'immobilier. Pour cela, le site met trois grands types de contenus à leur disposition :

1 Une information complète : fil d'infos, articles, dossiers, interviews, avis d'experts..., produite par sa rédaction dédiée de 4 journalistes. Plus de 20 articles exclusifs sont mis en ligne chaque jour, classés en 12 catégories (prix de l'immobilier, emprunt, fiscalité, bureau, insolite, people, prestige...), permettant de suivre toute l'actualité de l'immobilier.

2 Une offre de services exhaustive : fiches détaillées sur plus de 35 000 communes, prix au m2 de plus de 1 500 villes françaises, estimation en temps réel de la valeur d'un bien, service de gestion, outil de défiscalisation, accès à l'offre de petites annonces la plus complète du marché..., le nouveau site de LaVieImmo.com propose des dizaines de services parfaitement adaptés aux besoins des internautes.

3 Une communauté de plusieurs milliers d'internautes : fort de plus de 30 000 membres inscrits à ses forums par ville et par thématique et ses différents services depuis son lancement, www.LaVieImmo.com souhaite, grâce à la nouvelle version de ses outils (forum, réactions aux articles, notation...), accueillir la communauté immobilière de référence en France, qu'elle soit grand public ou professionnelle.

Alexis Caude, Président de Cadran Finance souligne l'ambition du groupe avec ce lancement : « Nous sommes convaincus qu'il y a une place à prendre sur ce segment et que LaVieImmo.com apporte une réponse à un besoin essentiel des Français grâce une information exhaustive et professionnelle. Nous sommes par ailleurs très fiers de la confiance que les acteurs de la petite annonce comme SeLoger, Logic-Immo et Annonces Jaunes nous accordent, permettant à nos internautes d'avoir accès à l'offre la plus large du marché »

A propos de Cadran Finance :

Le site LaVieImmo.com est édité par la société Cadran Finance, dirigée par trois spécialistes de l'information numérique : Alexis Caude et Hugues Dangy, co-fondateurs de Newsweb et Carim Joomun, co-fondateur du site d'information financière et de conseils boursiers Tradingsat (www.tradingsat.com).

Créé en décembre 2006 pour accompagner la sortie du magazine La Vie Immobilière, le site LaVieImmo.com a continué à se développer et à accroître son audience après l'arrêt du titre, en juillet 2008. Le modèle économique du site est fondé sur la publicité, la vente de contacts qualifiés et la vente de flux de contenus à des partenaires.

Cadran Finance est une société d'éditions de contenus dans les domaines de l'immobilier, de l'information financière et du conseil boursier. Son site Tradingsat est leader dans le domaine de l'information aux investisseurs actifs.

Source : www.lavieimmo.com

123webimmo.com : ouverture de Sceaux (92)

Le réseau 123webimmo.com a ouvert ce matin sa nouvelle agence de Sceaux (92). Elle couvre Chatenay-Malabry, Fontenay-aux-Roses, Le Plessis-Robinson et Sceaux. Cette agence a été créée par Bernard et Grégoire BOUSCH, dont c’est la deuxième agence 123webimmo.com, la première connaissant déjà un très fort succès commercial.

Franchise Immobilier : quand Cimm Immobilier transmet son savoir-faire

Les collaborateurs du groupe Cimm Immobilier ont reçu une nouvelle formation dans la ville de Grenoble. C'est au siège social du franchiseur que les formateurs ont accueilli les équipes. Durant cette formation, les membres du réseau ont eu droit à un programme varié : techniques de vente, formation aux logiciels, informations juridiques...
Assurée par des intervenants compétents, Jean-Claude Miribel, dirigeant du réseau Cimm Immobilier, Yves Roussel, directeur commercial, Maître Alix Clermont, Notaire, Isabelle Moncenis, Responsable d'agences ainsi que Hervé Beuillard, spécialiste du diagnostic immobilier, cette formation a permis aux différentes agences de France de pouvoir échanger leur expérience.

Banque privée: le nouveau service du Crédit Agricole au service de votre patrimoine

Des conseils en épargne, investissement , défiscalisation et gestion de patrimoine

Le Crédit Agricole propose son nouveau site www.ca-banqueprivee.fr, dédié à la gestion en patrimoine : stratégie patrimoniale, simulateur

ISF, défiscalisation d’un investissement immobilier, gestion de portefeuilles d’actions avec Invest Store Intégral, dispositifs de succession / donation, estimateur de retraite complémentaire… Les dossiers-conseils thématiques et outils d’aide à la décision permettent d’ébaucher une démarche en ligne, qui sera affinée avec les experts régionaux du groupe.

Gestion en patrimoine : bouclier fiscal, cartographie du patrimoine, simulateur ISF…
La gestion en patrimoine est au cœur du site Crédit Agricole Banque Privée. Elle est mise en place par les conseillers et le pôle d’experts qui les accompagnent pour :

• Comprendre les préoccupations patrimoniales de ses clients
• Analyser leur patrimoine, avec un tour d’horizon complet des actifs, des revenus perçus, sans oublier le passif
• Bâtir une stratégie patrimoniale
• Piloter la gestion patrimoniale

Les internautes bénéficieront ainsi d’outils d’aide à la décision comme la cartographie du patrimoine, pour analyser la structure de leur patrimoine et simuler des variations de performances ou de durée de placement, ou encore le simulateur ISF (impôt sur la fortune).
Le site présente également un dossier-conseil sur le bouclier fiscal institué en 2006, et encore méconnu. Un conseiller patrimonial sera le contact privilégié des clients qui estiment pouvoir bénéficier de cette démarche.

Investissement immobilier : point sur les mesures fiscales pour doper l’investissement locatif
Loi Scellier, loi Girardin, loi Malraux… : le dossier-conseil en ligne permet de faire le point sur les dispositifs proposés dans une optique de défiscalisation d’un investissement immobilier.

Invest Store Intégral : la gestion de portefeuilles d’actions
ca-banqueprivee.fr propose également à ses clients un service de Bourse en ligne, Invest Store Intégral, pour leur permettre de suivre leurs transactions et la valorisation de leur portefeuille d’actions en temps réel. Ils bénéficient en outre d’une assistance conseil et ont directement accès aux expertises plusieurs fois primées de notre filiale CA Cheuvreux.

Succession / Donation : quels outils pour la gestion et la transmission du patrimoine ?
La loi de 2006 qui a réformé les successions et les libéralités a assoupli les dispositifs de transmission de patrimoine. La donation permet ainsi de transmettre progressivement pour mieux préparer sa succession et peut être assortie de clauses spécifiques permettant d’en préciser la portée. La SCI (société civile immobilière) figure parmi les instruments de gestion et de transmission du patrimoine les plus souples. Un conseiller Banque Privée saura orienter l’internaute au mieux selon les spécificités de son patrimoine.

Calcul de la retraite complémentaire
Autre volet d’une gestion optimum du patrimoine, le calcul en ligne de l’épargne retraite a été prévu avec l’estimateur de retraite complémentaire. Si le PERP (Plan d’épargne retraite populaire) reste l’un des dispositifs les plus connus, d’autres solutions existent : les conseillers Crédit Agricole Banque Privée adapteront leur diagnostic de placements aux spécificités de chaque situation professionnelle.

A propos de ca-banqueprivee.fr
Le site Crédit Agricole Banque Privée est une plateforme nationale construite avec l’expertise des caisses régionales et des filiales du groupe Crédit Agricole. Le site propose des conseils d’experts en vidéo, le décryptage hebdomadaire de l’actualité économique et financière et des dossiers thématiques (la planification successorale, la transmission d’entreprise, les différents dispositifs pour investir dans l’immobilier, etc.).
Destiné aux clients du Groupe ainsi qu’aux non clients, la plateforme leur permet de préparer et de définir leurs objectifs en matière de gestion de patrimoine. Les internautes sont ensuite orientés vers un conseiller privé régional proche de leur domicile, avec lequel ils pourront prendre RDV pour élaborer la stratégie patrimoniale adaptée à leurs objectifs.

CONTACTS PRESSE :
Crédit Agricole - Banque Privée :
Anne-Sophie Gentil
Tel : 01 43 23 37 51
Email : anne-sophie.gentil@credit-agricole-sa.fr

Stéphanie Ozenne
Tel : 01 43 23 59 44
Email : stephanie.ozenne@credit-agricole-sa.fr

Site : http://www.ca-banqueprivee.fr

Passage à la télévision tout numérique dans les logements collectifs

Passage à la télévision tout numérique
dans les logements collectifs :
Nathalie Kosciusko-Morizet et Benoist Apparu
mobilisent les acteurs du logement.

Nathalie Kosciusko-Morizet, secrétaire d’Etat chargée de la Prospective et du Développement de l’économie numérique et Benoist Apparu, secrétaire d’Etat chargé du Logement et de l’Urbanisme, ont réuni aujourd’hui à l’occasion d’une table-ronde les représentants des secteurs du logement collectif et des installateurs d’équipements de télévision pour préparer le passage au tout numérique.

D’ici au 30 novembre 2010, l’ensemble des régions françaises basculera progressivement d’une diffusion analogique vers une diffusion numérique de la télévision. Ce changement permettra notamment une meilleure qualité d’image et de son, ainsi que l’arrivée de nouveaux services grâce au dividende numérique.

Les gestionnaires d’immeubles collectifs et les installateurs d’équipements auront dès lors ont un rôle et une responsabilité très importants dans ce processus.

Les secrétaires d’Etat ont souhaité sensibilisé aujourd’hui, avec le Groupement d’intérêt public « France Télé Numérique », ces acteurs aux enjeux du passage à la télévision tout numérique, qu’ils soient des représentants des élus locaux, des bailleurs, des syndics, des propriétaires ou des locataires.

« Il est indispensable que l’ensemble des acteurs publics comme privés, notamment dans le logement collectif, se mobilise afin de permettre à l’ensemble de nos concitoyens d’effectuer ce passage dans les meilleures conditions possibles » ont tenu à souligner Nathalie Kosciusko-Morizet et Benoist Apparu.

télécharger le communiqué de presse (format PDF - 144.4 ko)

123webimmo.com : implantation à Martigues (13)

Le réseau 123webimmo.com poursuit son développement à grands pas et s’implante sur Martigues, Istres et Fos-sur-Mer.

Cette nouvelle agence est la 7 ième dans les Bouches-du-Rhône et couvre l’Ouest de l’Etang-de-Berre.

Avec 64 agences à ce jour et une croissance de 4 à 6 agences par mois, 123webimmo.com se confirme comme la plus dynamique de toutes les enseignes de l’immobilier, et renforce sa position de leader de l’immobilier low-cost en France.

Réaménagement du quartier de la Défense : Hermitage Plaza verra le jour en 2016

Dessinées par l’agence Norman Foster les deux gratte-ciel vont s’élever à plus de 300 m de haut en 2016 sur les bords de la Seine à Courbevoie

Situées à Courbevoie sur les bords de Seine, les deux tours feront face à Paris. Elles s’inscrivent dans le cadre d’un projet global de réaménagement du quartier de La Défense impulsé par l’EPAD pour réhabiliter cet espace.

Iskenderov précise que les deux tours accueilleront 35 000 m² de bureaux, 540 appartements de standing, un restaurant de luxe, un hôtel et des commerces. On y trouvera également une galerie d’art et une salle de spectacle.

Soucieux de s’inscrire dans le respect de l’environnement, le projet impressionnant par les chiffres évoqués par Iskenderov se révèle être finalement d’une hauteur « raisonnable », à peine deux mètres de plus que la Tour Eiffel. De plus, il propose toutes les composantes écologiques prenant en compte une dimension « développement durable ».

Iskenderov dévoile également le calendrier des travaux avec une dépôt du permis de construire avant l’été 2010, le démarrage de la phase de commercialisation d’ici à fin 2010, un lancement des travaux en mai 2011 et une livraison prévue pour le premier trimestre 2016.

Il faudra donc encore attendre pour découvrir ce magnifique projet architectural.

Projet immobilier : un courtier gratuit pour trouver les meilleurs prix

Vous achetez une maison, un appartement ?

Vous vendez votre bien immobilier

pour en racheter un autre ou réinvestir ?

Vous recherchez un financement ?

Nous pouvons vous aider….gratuitement

Notre engagement :

- monter votre dossier de financement en vous donnant des conseils,et le présenter à l’une de nos banques partenaires,

- vous donner toute explication nécessaire en toute transparence,

- vous accompagner dans vos démarches jusqu’à la signature définitive…

et tout cela GRATUITEMENT !

Vous avez des doutes ? Appelez nous au 06.60.17.11.85, ou sur notre site : www.touquetfinancements.com , vous allez être surpris !

Après 25 ans d’expérience dans le secteur bancaire, j’ai récemment créé un Cabinet de courtage indépendant en financement, TOUQUET FINANCEMENTS, et ai mis en place un partenariat avec de nombreuses banques, ce qui permet de vous faire bénéficier de conditions avantageuses (taux, frais de dossier, etc).
www.touquetfinancements.com

Marc Delaby, Sarl Touquet financements

contact@touquetfinancements.com

Tel : 06.60.17.11.85

Home staging virtuel : augmentez vos chances de vendre

Provoquer le coup de cœur dés la publication de l’annonce

Immodelise.com apporte une nouvelle dimension à la transaction immobilière avec des images de synthèse 3D, des panoramas 360° et des visites virtuelles ultra réalistes.

Contexte immobilier difficile

En ces temps difficiles, vendre un bien immobilier efficacement incite plus que jamais, à la fois les agences immobilières à enrichir leurs offres avec des solutions innovantes et de qualité, et les particuliers à valoriser leur bien pour démarquer leur annonce et vendre plus rapidement leur bien.

La décoration d’intérieur au service de la petite annonce immobilière

La société Immodelise allie non seulement les services de dépôt d’annonces en ligne classique avec du texte illimité, des photos et la géolocalisation du bien mais surtout modélise en 3D, aménage et décore le bien en vente pour plaire au plus grand nombre et déclencher ainsi le “e-coup de coeur” !

Du virtuel ultra réaliste
A partir de plan au sol, l’équipe Immodelise conceptualise, dans un style intemporel et contemporain, des créations 3D photoréalistes donnant un souffle nouveau à un intérieur. Ce home staging virtuel permet de révéler le potentiel d’un bien, tout en conservant une apparence aussi neutre et accueillante que possible.

Offrez-vous de nouvelles perspectives :

• Plan 3D

Indispensable pour découvrir en un coup d’œil l’agencement de l’ensemble des pièces du bien.

• Image de synthèse photoréaliste

Idéale pour valoriser un bien et en révéler tout le potentiel.

• Panorama Virtuel 360°

Plonger les acheteurs en immersion totale et interactive dans n’importe quelle pièce du bien.

• Animation 3D

Séduire et impressionner les acheteurs en se laissant guider de pièce en pièce.

« Je me projette, donc j’achète ! »

Le PDG de IMMODELISE, Y. BENAMMOU conclut : « Nous pensons que, de part l’importance d’internet aujourd’hui, la 1^ère impression que se fait un acheteur d’un bien se produit dès sa recherche en ligne. Aussi, notre service permet non seulement au vendeur de valoriser son bien mais aussi à l’acheteur de dénicher la perle rare et s’y projeter ».

Pour obtenir plus d’informations, contactez Sophie BOUTARD au 06 20 22 85 78
Contact Pro : pro@immodelise.com
Contact Particulier : particulier@immodelise.com

Contact Presse : presse@immodelise.com

http://www.immodelise.com

IMMODELISE
Centre d’affaires de la Noue
8 chemin de la Noue
21600 Longvic

Petites annonces gratuites sur Versailles

Le blog d’actualités versaillaises lance son service de petites annonces

MonVersailles.com, premier blog d’informations et d’expression sur Versailles et sa région, lance son service de petites annonces.

Entièrement gratuit, son objectif est de permettre aux habitants de la région versaillaise de proposer et/ou de rechercher des services ou des biens par le biais de petites annonces.

Immobilier, ménages, cours particuliers, dépannage informatique, baby-sitting, garde d’animaux ou encore covoiturage, il suffit aux internautes de remplir le questionnaire en ligne et de le faire valider par MonVersailles.

Ce service compense ainsi l’inexistence d’une telle offre sur ce territoire.

Plus d’infos sur www.monversailles.com/les-petites-annonces-de-monversailles

Créé en février 2006 par François Guerrier, l’un des directeurs associés de VERSALIS, le blog versaillais est avant tout un site amoureux de Versailles, la plus jeune des vieilles villes et la plus jeune des villes nouvelles.

Vie municipale, politique, économie, culture, urbanisme, jeunesse, sports, faits divers : tous les thèmes sont abordés sur MonVersailles.com.
Les thèmes favoris des visiteurs sont la vie municipale, le château, le développement durable, le « sensationnel » versaillais et les Versaillais eux-mêmes.
C’est pendant la campagne des élections municipales de 2008 que le nombre de ses visiteurs a grimpé en flèche : plus de 7000 par mois et même plus de 500 le lendemain du premier tour !

MonVersailles.com est aussi une image de marque de Versalis, qui développe, entre autres, des blogs professionnels et politiques ; elle a d’ailleurs lancé, en avril dernier, son offre d’identité numérique (veille.

www.monversailles.com
www.versalis.fr

MONVERSAILLES.COM, C’EST

> Entre 6000 et 8000 visites par mois

> Entre 300 et 500 visites par jour

> 3 ans d’existence

> Plus de 400 000 pages vues

> Plus de 100 000 visites

> Une journée record, le 10 mars 2008 : 580 visiteurs et 3400 pages vues

> Près de 700 articles publiés

> Plus de 600 commentaires

> Une lettre de diffusion et un flux rss

> Un groupe Facebook

> Des albums photos

> Des vidéos

> Des sondages

> Une adresse : www.monversailles.com

LES ACTIVITES DE VERSALIS

Bénéficier d’une excellente communication s’avère plus que jamais indispensable en période de morosité économique.

Un logo percutant
Une plaquette convaincante
Un site internet efficace
Des relations presse performantes

Cela ne s’improvise pas !

Seuls des professionnels de la communication comme VERSALIS peuvent vous aider à mener à bien cette démarche vitale pour la pérennité de votre activité.

Basée à Versailles, VERSALIS guide et conseille des PME, des collectivités territoriales, des organismes publics et des associations dans toutes leurs actions de communication : impression, stratégie, rédaction, internet, création graphique, relations presse…

Pourquoi “communications” au pluriel ? Le pluriel souligne l’étendue des champs d’investigation, la diversité des outils et surtout les relations privilégiées entretenues avec nos clients.

L’agence s’appuie sur une équipe performante et expérimentée de maquettistes, de journalistes, de webmasters…

Elle travaille aussi avec des partenaires spécialisés dans les sondages d’opinions, l’affichage très grand format et les réseaux d’affichage tactique.

Nous serions ravis de vous rencontrer et vous invitons à découvrir notre site Internet www.versalis.fr.

Avantages fiscaux: des mini-sites sur les lois Scellier, Bouvard et Jego

Avec les mini-sites de l’AMFF, retrouvez toutes les informations, simples et claires, sur les lois Scellier, Bouvard et Jego et la défiscalisation

Trois nouveaux mini-sites sur la défiscalisation :

2010 apporte trois nouveaux sites au cabinet AMFF. Ceux-ci sont toujours dédiés aux avantages fiscaux puisque 2009 a apporté de nombreuses évolutions en termes d’avantages fiscaux avec la mise en place des lois Scellier Bouvard et Jego. Celles-ci permettent de devenir propriétaire dans des conditions fiscales différentes mais très rentables…Le cabinet AMFF a donc choisi de mettre en ligne trois nouveaux sites d’information. Ceux-ci visent à rendre ces dispositifs d’investissement immobilier encore plus accessibles à tous avec des outils toujours plus pratiques : jego-immobilier.fr, immobilier-loi-bouvard.fr, investissement-programme-scellier.

Grâce à ces sites, chacun peut dès à présent retrouver des informations simples et claires sur une loi ou sur un nouveau dispositif de réduction d’impôts. D’ailleurs, des conseils sont publiés régulièrement au travers d’articles et dossiers. Les investisseurs auront la possibilité de poser une question au dirigeant d’AMFF et de demander un accompagnement gratuit sur leur investissement. Petite nouveauté, les mini-sites dédiés à la loi Scelllier et à la loi Bouvard proposent un diagnostic interactif de son investissement sur simulateur. Tout cela gratuitement.

Comment s’y retrouver et faire le meilleur choix d’investissement ? Les trois nouveaux mini-sites apportent une réponse avec un contenu complet et des outils efficaces, notamment avec la carte interactive. Il est possible de repérer instantanément les différents programmes disponibles en loi Scellier, Bouvard ou Jego.

Pour plus d’infos : immobilier-bouvard.fr, jego-immobilier.fr, investissement-programme-scellier.com

A propos du cabinet AMFF

AMFF, cabinet de défiscalisation immobilière implanté à Lille, est dirigé par Cédric Robillard, conseiller indépendant. La société accompagne les personnes qui souhaitent investir dans un bien immobilier sur les dispositifs légaux tels que les lois Scellier, Bouvard, Jego… L’offre d’AMFF sur la loi Scellier est unique ; elle se différencie par l’un des portefeuilles de programmes immobiliers les plus complets du secteur ainsi qu’un accompagnement pour les déclarations fiscales.

NOTE
Bientôt, vous retrouverez AMFF sur Scellier.com, nouveau site éditorial et commercial dédié à la loi Scellier. Au mois de mars 2010, le site Scellier.com sera officiellement lancé. Au programme de ce site : toujours des actus, des conseils, des outils encore plus pratiques, et des exclusivités immobilières Scellier.

Contact : Cédric Robillard – Conseiller en Défiscalisation, cedricrobillard@amff.fr

Acheter et vendre un bien en Lorraine: les critères qui comptent

Immobilier: les Lorrains sont très sensibles aux petits détails qui font toute la différence

La visite d’un appartement ou d’une maison en Lorraine commence bien avant de mettre le pied à l’intérieur !

Le quartier passé au crible

Si, majoritairement, les détritus qui jonchent le trottoir ne découragent pas les répondants à notre enquête qui déclarent à plus de 40% préférer visiter le bien avant de se prononcer, le mauvais état des voitures garées dans la rue (voitures très modestes et/ou vieilles et/ou en panne, abandonnées…), les graffitis sur les murs du quartier et les poubelles entassées devant la maison ou l’immeuble ont très mauvaise presse !

Ils sont en moyenne plus de 40% à nous confier que même si ils visiteront un bien immobilier en location ou en vente Lorraine, leur avis sera, à cet instant, déjà fait.

Spontanément, les internautes citent aussi le phénomène très français des déjections canines qui viennent quelque peu entacher l’image que l’on peut se faire à première vue d’un quartier.

Les abords extérieurs de la maison / de l’appartement

En s’approchant de la maison/l’appartement à visiter, certains détails méritent qu’on leur accorde un minimum d’importance. En effet, une pelouse/ des espaces verts mal entretenus, voire pas du tout ! (30%), des feuilles, mauvaises herbes ou ronces qui gênent le passage dans les allées (26%) ou encore une absence de délimitation claire entre la maison en question et celle des voisins (26%) peuvent vous faire fuir ! Pour l’anecdote, on notera qu’1 personne sur 5 sera refroidie par la présence de nains de jardin !

Une fois à l’intérieur…

Propriétaires, vous qui souhaitez vendre ou louer votre bien immobilier en Lorraine, c’est une fois à l’intérieur que tout se joue véritablement. Alors attention aux erreurs qui ne pardonnent pas

47% des répondants à notre sondage avouent que si le ménage a visiblement été oublié ou si l’odeur générale n’est pas des plus agréables alors leur avis sur le bien immobilier en location ou en vente en Lorraine sera déprécié ils seront incités à négocier le prix à la baisse. Les négociations risquent de se révéler plus difficiles que prévu !

Pour consoler les propriétaires, notons en revanche que des lits pas faits ou des meubles vieillots ou une déco trop chargée n’empêchent pas les gens de se projeter dans l’intérieur qu’ils visitent.

Et maintenant, on distribue les bons points !

En tête des détails les plus appréciés par les personnes à la recherche d’un logement :, des façades qui ne portent pas les stigmates des tagueurs du quartier (pour 69% des personnes interrogées), une impression générale de propre et de frais (65%) et des espaces verts bien entretenus (65% de voix). On retiendra aussi que des pièces dégagées et rangées ainsi que quelques bouquets de fleurs ça et là aideront plus de la moitié des personnes interrogées à conserver un bon souvenir de la visite et influenceront positivement leur jugement.

Ce sondage a été réalisé par atHome Group SA. L’administration de cette enquête a été effectuée en ligne sur les sites www.atHomeLorraine.fr (location et vente en Lorraine) et www.atHomeAlsace.fr (location et vente en Lorraine) du 12/09/2009 au 12/11/2009 et a recueilli les avis de 105 internautes.

La constitution de notre panel se répartit comme suit : 48% de femmes – 52% d’hommes, 6% âgés entre 18 et 25 ans, 34% entre 26 et 35 ans, 30% entre 36 et 45 ans et 30% âgés de plus de 45 ans.

32% des répondants sont employés, 13% indépendants, 14% fonctionnaires, 4% à la recherche d’un emploi, 2% étudiants, 15% sont cadres, 4% ouvriers, 5% retraités et 4% chefs d’entreprise.

Parmi eux, 61% sont propriétaires de leur logement et 39% locataires.

http://www.athomelorraine.fr/vente

Loi Scellier et SCI: acheter un bien immobilier en commun

Multiplier les avantages fiscaux en achetant à plusieurs

Avec la loi Scellier, nous nous inscrivons dans la cadre précis de l’acquisition d’un logement neuf ou en état futur d’achèvement pour le louer, vide, sur une période d’au moins 9 ans. La réduction d’impôt correspondante (25 % du prix de revient pour 2009) est prise en compte sur cette durée.

Pour une même année, un contribuable ne peut bénéficier de la réduction d’impôt Scellier qu’au titre d’un seul logement (ce principe concerne l’acquisition en direct ainsi que via une société à l’IR autre qu’une SCPI). Pour l’application de ces dispositions, le contribuable s’entend du foyer fiscal. Il peut en revanche cumuler au titre d’une même année la réduction pour l’acquisition d’un logement et pour souscription au capital de SCPI. Le montant des investissements ouvrant droit à la réduction est limité globalement à 300 000 € (logement et parts de SCPI) pour une même année.

Dans le cas des familles ou en dehors, si l’opération est faite à plusieurs, la SCI (non soumise à l’impôt sur les sociétés) devient le support juridique idéal.
Si les associés conservent leurs parts jusqu’au terme de l’opération Scellier, l’avantage de la réduction d’impôt s’applique à tous.

Rappelons que le locataire du logement peut être un ascendant ou un descendant d’un ou des associés de la SCI, à condition qu’il n’appartienne pas au foyer fiscal de ses derniers (exclus dans le cas d’une location dans le secteur intermédiaire qui bénéficie d’autres avantages).

Si les associés procèdent à un démembrement de leurs parts, il n’y aura pas de réduction d’impôt (sauf si le démembrement est initié à la suite du décès de l’un des membres).

Exemple : Pierre Durand et Pauline Leblanc, amis, constituent une SCI (50 / 50) pour acquérir, en 2009, un appartement neuf à Amiens dont le prix est 245.000 €. Chacun aura une réduction d’impôts de 30.625 € sur les 9 ans minimum de la location : 245.000 x 25 % x 1/2

Pour plus de détails sur le montage juridique de cette opération ou pour tous conseils sur la gestion de votre patrimoine, la défiscalisation, les placements financiers, n’hésitez pas vous rendre sur le site www.dac-patrimoine.fr .

N’hésitez à réaliser vous même votre simulation patrimoniale dans la rubrique “les conseils qu’il me faut”.

Loi Scellier et SCI: acheter un bien immobilier en commun

Multiplier les avantages fiscaux en achetant à plusieurs

Avec la loi Scellier, nous nous inscrivons dans la cadre précis de l’acquisition d’un logement neuf ou en état futur d’achèvement pour le louer, vide, sur une période d’au moins 9 ans. La réduction d’impôt correspondante (25 % du prix de revient pour 2009) est prise en compte sur cette durée.

Pour une même année, un contribuable ne peut bénéficier de la réduction d’impôt Scellier qu’au titre d’un seul logement (ce principe concerne l’acquisition en direct ainsi que via une société à l’IR autre qu’une SCPI). Pour l’application de ces dispositions, le contribuable s’entend du foyer fiscal. Il peut en revanche cumuler au titre d’une même année la réduction pour l’acquisition d’un logement et pour souscription au capital de SCPI. Le montant des investissements ouvrant droit à la réduction est limité globalement à 300 000 € (logement et parts de SCPI) pour une même année.

Dans le cas des familles ou en dehors, si l’opération est faite à plusieurs, la SCI (non soumise à l’impôt sur les sociétés) devient le support juridique idéal.
Si les associés conservent leurs parts jusqu’au terme de l’opération Scellier, l’avantage de la réduction d’impôt s’applique à tous.

Rappelons que le locataire du logement peut être un ascendant ou un descendant d’un ou des associés de la SCI, à condition qu’il n’appartienne pas au foyer fiscal de ses derniers (exclus dans le cas d’une location dans le secteur intermédiaire qui bénéficie d’autres avantages).

Si les associés procèdent à un démembrement de leurs parts, il n’y aura pas de réduction d’impôt (sauf si le démembrement est initié à la suite du décès de l’un des membres).

Exemple : Pierre Durand et Pauline Leblanc, amis, constituent une SCI (50 / 50) pour acquérir, en 2009, un appartement neuf à Amiens dont le prix est 245.000 €. Chacun aura une réduction d’impôts de 30.625 € sur les 9 ans minimum de la location : 245.000 x 25 % x 1/2

Pour plus de détails sur le montage juridique de cette opération ou pour tous conseils sur la gestion de votre patrimoine, la défiscalisation, les placements financiers, n’hésitez pas vous rendre sur le site www.dac-patrimoine.fr .

N’hésitez à réaliser vous même votre simulation patrimoniale dans la rubrique “les conseils qu’il me faut”.

Un nouveau cabinet Guy Hoquet Entreprises & Commerces à Aix-les-Bains

C'est dans la ville d'Aix-les-Bains que Thibaud Dewit a ouvert fin décembre son cabinet Guy Hoquet Entreprises & Commerces. Après un parcours en tant que responsable d’agence dans la téléphonie mobile, il décide de se lancer dans l’immobilier. Il choisit alors de devenir agent au sein du réseau Guy Hoquet L’Immobilier à Aix-les-Bains avant de prendre la direction de l’agence en 2006.

Après une première expérience réussie sur le marché des transactions entre particuliers et fort de sa connaissance de la région, il a aujourd’hui décidé d’étendre son activité vers les transactions d’entreprises et de commerces.

Fidèle au réseau, Thibaut Dewit a rejoint l’enseigne Guy Hoquet Entreprises & Commerces, convaincu par le sérieux et l’expertise du réseau « Quand un dirigeant donne son nom à son entreprise, il s’engage personnellement », précise cet entrepreneur.

Avec son collaborateur, il s’inscrit dans un créneau en développement dans la région Rhône-Alpes. Située entre Annecy et Chambéry, la ville d’Aix-les-Bains présente, en effet, de nombreux commerces vieillissants, en particulier dans le secteur CHR, qui céderont leur fonds très prochainement. Une aubaine quand il s’agit de palier à la demande des nouveaux arrivants, français et italiens, attirés par une ville dynamique et en renouvellement.

Aujourd’hui, Thibaut Dewit voit l’avenir sereinement : il y a beaucoup de produits sur le marché et les demandes sont réelles. « La baisse des prix a été bénéfique au secteur, les demandes seront nombreuses en 2010 », affirme-t-il.