Avantages fiscaux: des mini-sites sur les lois Scellier, Bouvard et Jego

Avec les mini-sites de l’AMFF, retrouvez toutes les informations, simples et claires, sur les lois Scellier, Bouvard et Jego et la défiscalisation

Trois nouveaux mini-sites sur la défiscalisation :

2010 apporte trois nouveaux sites au cabinet AMFF. Ceux-ci sont toujours dédiés aux avantages fiscaux puisque 2009 a apporté de nombreuses évolutions en termes d’avantages fiscaux avec la mise en place des lois Scellier Bouvard et Jego. Celles-ci permettent de devenir propriétaire dans des conditions fiscales différentes mais très rentables…Le cabinet AMFF a donc choisi de mettre en ligne trois nouveaux sites d’information. Ceux-ci visent à rendre ces dispositifs d’investissement immobilier encore plus accessibles à tous avec des outils toujours plus pratiques : jego-immobilier.fr, immobilier-loi-bouvard.fr, investissement-programme-scellier.

Grâce à ces sites, chacun peut dès à présent retrouver des informations simples et claires sur une loi ou sur un nouveau dispositif de réduction d’impôts. D’ailleurs, des conseils sont publiés régulièrement au travers d’articles et dossiers. Les investisseurs auront la possibilité de poser une question au dirigeant d’AMFF et de demander un accompagnement gratuit sur leur investissement. Petite nouveauté, les mini-sites dédiés à la loi Scelllier et à la loi Bouvard proposent un diagnostic interactif de son investissement sur simulateur. Tout cela gratuitement.

Comment s’y retrouver et faire le meilleur choix d’investissement ? Les trois nouveaux mini-sites apportent une réponse avec un contenu complet et des outils efficaces, notamment avec la carte interactive. Il est possible de repérer instantanément les différents programmes disponibles en loi Scellier, Bouvard ou Jego.

Pour plus d’infos : immobilier-bouvard.fr, jego-immobilier.fr, investissement-programme-scellier.com

A propos du cabinet AMFF

AMFF, cabinet de défiscalisation immobilière implanté à Lille, est dirigé par Cédric Robillard, conseiller indépendant. La société accompagne les personnes qui souhaitent investir dans un bien immobilier sur les dispositifs légaux tels que les lois Scellier, Bouvard, Jego… L’offre d’AMFF sur la loi Scellier est unique ; elle se différencie par l’un des portefeuilles de programmes immobiliers les plus complets du secteur ainsi qu’un accompagnement pour les déclarations fiscales.

NOTE
Bientôt, vous retrouverez AMFF sur Scellier.com, nouveau site éditorial et commercial dédié à la loi Scellier. Au mois de mars 2010, le site Scellier.com sera officiellement lancé. Au programme de ce site : toujours des actus, des conseils, des outils encore plus pratiques, et des exclusivités immobilières Scellier.

Contact : Cédric Robillard – Conseiller en Défiscalisation, cedricrobillard@amff.fr

Acheter et vendre un bien en Lorraine: les critères qui comptent

Immobilier: les Lorrains sont très sensibles aux petits détails qui font toute la différence

La visite d’un appartement ou d’une maison en Lorraine commence bien avant de mettre le pied à l’intérieur !

Le quartier passé au crible

Si, majoritairement, les détritus qui jonchent le trottoir ne découragent pas les répondants à notre enquête qui déclarent à plus de 40% préférer visiter le bien avant de se prononcer, le mauvais état des voitures garées dans la rue (voitures très modestes et/ou vieilles et/ou en panne, abandonnées…), les graffitis sur les murs du quartier et les poubelles entassées devant la maison ou l’immeuble ont très mauvaise presse !

Ils sont en moyenne plus de 40% à nous confier que même si ils visiteront un bien immobilier en location ou en vente Lorraine, leur avis sera, à cet instant, déjà fait.

Spontanément, les internautes citent aussi le phénomène très français des déjections canines qui viennent quelque peu entacher l’image que l’on peut se faire à première vue d’un quartier.

Les abords extérieurs de la maison / de l’appartement

En s’approchant de la maison/l’appartement à visiter, certains détails méritent qu’on leur accorde un minimum d’importance. En effet, une pelouse/ des espaces verts mal entretenus, voire pas du tout ! (30%), des feuilles, mauvaises herbes ou ronces qui gênent le passage dans les allées (26%) ou encore une absence de délimitation claire entre la maison en question et celle des voisins (26%) peuvent vous faire fuir ! Pour l’anecdote, on notera qu’1 personne sur 5 sera refroidie par la présence de nains de jardin !

Une fois à l’intérieur…

Propriétaires, vous qui souhaitez vendre ou louer votre bien immobilier en Lorraine, c’est une fois à l’intérieur que tout se joue véritablement. Alors attention aux erreurs qui ne pardonnent pas

47% des répondants à notre sondage avouent que si le ménage a visiblement été oublié ou si l’odeur générale n’est pas des plus agréables alors leur avis sur le bien immobilier en location ou en vente en Lorraine sera déprécié ils seront incités à négocier le prix à la baisse. Les négociations risquent de se révéler plus difficiles que prévu !

Pour consoler les propriétaires, notons en revanche que des lits pas faits ou des meubles vieillots ou une déco trop chargée n’empêchent pas les gens de se projeter dans l’intérieur qu’ils visitent.

Et maintenant, on distribue les bons points !

En tête des détails les plus appréciés par les personnes à la recherche d’un logement :, des façades qui ne portent pas les stigmates des tagueurs du quartier (pour 69% des personnes interrogées), une impression générale de propre et de frais (65%) et des espaces verts bien entretenus (65% de voix). On retiendra aussi que des pièces dégagées et rangées ainsi que quelques bouquets de fleurs ça et là aideront plus de la moitié des personnes interrogées à conserver un bon souvenir de la visite et influenceront positivement leur jugement.

Ce sondage a été réalisé par atHome Group SA. L’administration de cette enquête a été effectuée en ligne sur les sites www.atHomeLorraine.fr (location et vente en Lorraine) et www.atHomeAlsace.fr (location et vente en Lorraine) du 12/09/2009 au 12/11/2009 et a recueilli les avis de 105 internautes.

La constitution de notre panel se répartit comme suit : 48% de femmes – 52% d’hommes, 6% âgés entre 18 et 25 ans, 34% entre 26 et 35 ans, 30% entre 36 et 45 ans et 30% âgés de plus de 45 ans.

32% des répondants sont employés, 13% indépendants, 14% fonctionnaires, 4% à la recherche d’un emploi, 2% étudiants, 15% sont cadres, 4% ouvriers, 5% retraités et 4% chefs d’entreprise.

Parmi eux, 61% sont propriétaires de leur logement et 39% locataires.

http://www.athomelorraine.fr/vente

Loi Scellier et SCI: acheter un bien immobilier en commun

Multiplier les avantages fiscaux en achetant à plusieurs

Avec la loi Scellier, nous nous inscrivons dans la cadre précis de l’acquisition d’un logement neuf ou en état futur d’achèvement pour le louer, vide, sur une période d’au moins 9 ans. La réduction d’impôt correspondante (25 % du prix de revient pour 2009) est prise en compte sur cette durée.

Pour une même année, un contribuable ne peut bénéficier de la réduction d’impôt Scellier qu’au titre d’un seul logement (ce principe concerne l’acquisition en direct ainsi que via une société à l’IR autre qu’une SCPI). Pour l’application de ces dispositions, le contribuable s’entend du foyer fiscal. Il peut en revanche cumuler au titre d’une même année la réduction pour l’acquisition d’un logement et pour souscription au capital de SCPI. Le montant des investissements ouvrant droit à la réduction est limité globalement à 300 000 € (logement et parts de SCPI) pour une même année.

Dans le cas des familles ou en dehors, si l’opération est faite à plusieurs, la SCI (non soumise à l’impôt sur les sociétés) devient le support juridique idéal.
Si les associés conservent leurs parts jusqu’au terme de l’opération Scellier, l’avantage de la réduction d’impôt s’applique à tous.

Rappelons que le locataire du logement peut être un ascendant ou un descendant d’un ou des associés de la SCI, à condition qu’il n’appartienne pas au foyer fiscal de ses derniers (exclus dans le cas d’une location dans le secteur intermédiaire qui bénéficie d’autres avantages).

Si les associés procèdent à un démembrement de leurs parts, il n’y aura pas de réduction d’impôt (sauf si le démembrement est initié à la suite du décès de l’un des membres).

Exemple : Pierre Durand et Pauline Leblanc, amis, constituent une SCI (50 / 50) pour acquérir, en 2009, un appartement neuf à Amiens dont le prix est 245.000 €. Chacun aura une réduction d’impôts de 30.625 € sur les 9 ans minimum de la location : 245.000 x 25 % x 1/2

Pour plus de détails sur le montage juridique de cette opération ou pour tous conseils sur la gestion de votre patrimoine, la défiscalisation, les placements financiers, n’hésitez pas vous rendre sur le site www.dac-patrimoine.fr .

N’hésitez à réaliser vous même votre simulation patrimoniale dans la rubrique “les conseils qu’il me faut”.

Loi Scellier et SCI: acheter un bien immobilier en commun

Multiplier les avantages fiscaux en achetant à plusieurs

Avec la loi Scellier, nous nous inscrivons dans la cadre précis de l’acquisition d’un logement neuf ou en état futur d’achèvement pour le louer, vide, sur une période d’au moins 9 ans. La réduction d’impôt correspondante (25 % du prix de revient pour 2009) est prise en compte sur cette durée.

Pour une même année, un contribuable ne peut bénéficier de la réduction d’impôt Scellier qu’au titre d’un seul logement (ce principe concerne l’acquisition en direct ainsi que via une société à l’IR autre qu’une SCPI). Pour l’application de ces dispositions, le contribuable s’entend du foyer fiscal. Il peut en revanche cumuler au titre d’une même année la réduction pour l’acquisition d’un logement et pour souscription au capital de SCPI. Le montant des investissements ouvrant droit à la réduction est limité globalement à 300 000 € (logement et parts de SCPI) pour une même année.

Dans le cas des familles ou en dehors, si l’opération est faite à plusieurs, la SCI (non soumise à l’impôt sur les sociétés) devient le support juridique idéal.
Si les associés conservent leurs parts jusqu’au terme de l’opération Scellier, l’avantage de la réduction d’impôt s’applique à tous.

Rappelons que le locataire du logement peut être un ascendant ou un descendant d’un ou des associés de la SCI, à condition qu’il n’appartienne pas au foyer fiscal de ses derniers (exclus dans le cas d’une location dans le secteur intermédiaire qui bénéficie d’autres avantages).

Si les associés procèdent à un démembrement de leurs parts, il n’y aura pas de réduction d’impôt (sauf si le démembrement est initié à la suite du décès de l’un des membres).

Exemple : Pierre Durand et Pauline Leblanc, amis, constituent une SCI (50 / 50) pour acquérir, en 2009, un appartement neuf à Amiens dont le prix est 245.000 €. Chacun aura une réduction d’impôts de 30.625 € sur les 9 ans minimum de la location : 245.000 x 25 % x 1/2

Pour plus de détails sur le montage juridique de cette opération ou pour tous conseils sur la gestion de votre patrimoine, la défiscalisation, les placements financiers, n’hésitez pas vous rendre sur le site www.dac-patrimoine.fr .

N’hésitez à réaliser vous même votre simulation patrimoniale dans la rubrique “les conseils qu’il me faut”.

Un nouveau cabinet Guy Hoquet Entreprises & Commerces à Aix-les-Bains

C'est dans la ville d'Aix-les-Bains que Thibaud Dewit a ouvert fin décembre son cabinet Guy Hoquet Entreprises & Commerces. Après un parcours en tant que responsable d’agence dans la téléphonie mobile, il décide de se lancer dans l’immobilier. Il choisit alors de devenir agent au sein du réseau Guy Hoquet L’Immobilier à Aix-les-Bains avant de prendre la direction de l’agence en 2006.

Après une première expérience réussie sur le marché des transactions entre particuliers et fort de sa connaissance de la région, il a aujourd’hui décidé d’étendre son activité vers les transactions d’entreprises et de commerces.

Fidèle au réseau, Thibaut Dewit a rejoint l’enseigne Guy Hoquet Entreprises & Commerces, convaincu par le sérieux et l’expertise du réseau « Quand un dirigeant donne son nom à son entreprise, il s’engage personnellement », précise cet entrepreneur.

Avec son collaborateur, il s’inscrit dans un créneau en développement dans la région Rhône-Alpes. Située entre Annecy et Chambéry, la ville d’Aix-les-Bains présente, en effet, de nombreux commerces vieillissants, en particulier dans le secteur CHR, qui céderont leur fonds très prochainement. Une aubaine quand il s’agit de palier à la demande des nouveaux arrivants, français et italiens, attirés par une ville dynamique et en renouvellement.

Aujourd’hui, Thibaut Dewit voit l’avenir sereinement : il y a beaucoup de produits sur le marché et les demandes sont réelles. « La baisse des prix a été bénéfique au secteur, les demandes seront nombreuses en 2010 », affirme-t-il.